في قلب مدينة الشيخ زايد الأصيلة، وعلى آخر قطعة أرض طبيعية متاحة في هذه المنطقة الاستراتيجية، تطلق شركة مدار للتطوير العقاري Madaar Development أيقونتها السكنية الجديدة: كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد The Hillage El Sheikh Zayed. لا يمثل هذا المشروع مجرد مجمع سكني تقليدي، بل هو “ملاذ طبيعي” متكامل صُنع خصيصاً ليأخذك بعيداً عن صخب المدينة وضوضائها، ويستبدلها بسكينة الطبيعة وهدوئها المطلق ليعيد تعريف إيقاع الحياة اليومية. يدمج اسم المشروع بذكاء بين كلمتي “هيل” (التل) ليعكس التضاريس الديناميكية متدرجة الارتفاع، و”فيلدج” (القرية) ليعكس المفهوم المجتمعي الآمن والمترابط بعيداً عن زحام المدن.
تتجلى العبقرية المعمارية في المخطط العام للمشروع والذي يمتد على مساحة شاسعة تبلغ 100 فدان. تم تخصيص بصمة بنائية ضئيلة جداً تبلغ 11% فقط للإنشاءات، بينما تم تكريس 60 فداناً بالكامل للمساحات الخضراء المورقة والمسطحات المائية. يضم المشروع مساراً متدفقاً للمياه يمتد لأكثر من 1 كيلومتر يتوجه شلال مركزي ساحر، إلى جانب تخصيص 12 فداناً للمنطقة التجارية و10 أفدنة للنادي الرياضي والاجتماعي، ليخلق وجهة راقية وشاملة ترتقي بأسلوب حياة السكان.
موقع كمبوند ذا هيلدج مدار الشيخ زايد والأماكن القريبة
يتمتع كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد بموقع استراتيجي استثنائي يجعله جوهرة نادرة في منطقة غرب القاهرة. يقع المشروع في قلب مدينة الشيخ زايد الأصيلة، ويمثل آخر قطعة أرض طبيعية متاحة للبناء في هذه المنطقة الحيوية. يتميز هذا الموقع بـ “واجهة مزدوجة” تضمن للسكان تنقلاً سلساً وسريعاً إلى أهم المحاور الرئيسية والوجهات المحيطة، بعيداً عن الزحام والتكدس المروري.
وتتضح العبقرية الجغرافية لهذا الموقع وسهولة الوصول منه وإليه من خلال قربه من المعالم والمحاور التالية:
- القرية الذكية: يبعد المشروع مسافة 5 دقائق فقط عن القرية الذكية، مما يجعله الوجهة السكنية الأمثل لرجال الأعمال والمهنيين.
- داون تاون زايد ومطار سفنكس: يقع على مسافة 10 دقائق فقط من داون تاون زايد، ويفصله نفس الوقت الزمني (10 دقائق) عن مطار سفنكس الدولي، مما يسهل حركة السفر.
- أركان بلازا: تفصل مسافة 15 دقيقة بين الكمبوند وأركان بلازا، الوجهة الأشهر للمطاعم والكافيهات الراقية في الشيخ زايد.
- المتحف المصري الكبير: يمكن الوصول إليه في غضون 20 دقيقة، ليضع سكان الكمبوند بالقرب من واحد من أضخم وأهم الصروح الثقافية عالمياً.
- وسط القاهرة (الداون تاون): بفضل الربط المباشر بشبكة الطرق السريعة المحيطة، يمكن للسكان الوصول إلى منطقة وسط البلد في غضون 30 دقيقة فقط.
التصميم المعماري والمخطط العام في كمبوند The Hillage Madar Zayed
يجسد كمبوند ذا هيلدج The Hillage El Sheikh Zayed قمة الإبداع الهندسي؛ حيث حرصت شركة مدار للتطوير العقاري على تقديم تحفة معمارية تدمج بين حداثة التصميم وسحر الطبيعة الخلابة. تم وضع المخطط العام للمشروع على مساحة ضخمة تبلغ 100 فدان، ليكون بمثابة لوحة فنية تركز على توفير أقصى درجات الخصوصية، والراحة النفسية، والرفاهية لجميع السكان.
اعتمد التصميم المعماري على فلسفة “تقليل الكثافة البنائية” إلى أقصى حد ممكن لتعزيز الشعور بالاتساع والحرية، وتبرز روعة هذا التخطيط في النقاط التالية:
- بصمة بنائية استثنائية: تقتصر نسبة الإنشاءات والمباني على 11% فقط من إجمالي مساحة المشروع، مما يضمن خصوصية مطلقة لكل وحدة سكنية.
- طبيعة خضراء ومائية ساحرة: تم تخصيص 60 فداناً بالكامل لتنفيذ مساحات خضراء شاسعة، وبحيرات نقية، ومسارات مياه متدفقة باستمرار تتوج بوجود شلال مركزي خلاب.
- تضاريس ديناميكية ورؤية بانورامية: تم استغلال طبيعة الأرض لبناء المنازل على مستويات وارتفاعات متدرجة، مما يمنح كل وحدة رؤية بصرية مفتوحة وممتدة تصل إلى 280 متراً دون أي عوائق.
- توجيه هندسي ذكي: تم توجيه كافة الوحدات السكنية بدقة متناهية للسماح بأفضل مسارات للرياح، مما يضمن وصول الهواء النقي والتهوية الطبيعية الممتازة.
- عمارات منخفضة الارتفاع: للحفاظ على الرؤية الجمالية، تم تصميم مباني الشقق السكنية لتتكون من (دور أرضي + 3 طوابق متكررة فقط).
- بيئة خالية من السيارات: تصميم مسارات مشي تفاعلية وممتعة في مناطق تم تخصيصها لتكون خالية تماماً من السيارات، لضمان أعلى معايير الأمان والهدوء.
مساحات وأنواع الوحدات في كمبوند The Hillage مدار الشيخ زايد
لتلبية كافة التطلعات والأذواق، تطرح الشركة باقة شديدة التنوع من الوحدات السكنية في المرحلة الأولى من مشروع ذا هيلدج. تم تقسيم الوحدات بذكاء لتشمل الفيلات الفاخرة ذات التقسيمات الداخلية الرحبة، والشقق السكنية الراقية، مع ميزة استثنائية تتمثل في تسليم كافة الوحدات بتشطيب كامل (Fully Finished) بأعلى معايير الجودة العالمية خلال 4 سنوات.
تأتي تفاصيل المساحات وأنواع الوحدات لتناسب العائلات الكبيرة والصغيرة على النحو التالي:
| نوع الوحدة السكنية | التقسيم الداخلي | المساحة الإجمالية |
|---|---|---|
| فيلا مستقلة (Standalone) | 4 غرف ماستر | 248 متراً مربعاً |
| فيلا مستقلة (Standalone) | 3 غرف ماستر | 210 متراً مربعاً |
| توين هاوس (Twin House) | 4 غرف ماستر | 226 متراً مربعاً |
| توين هاوس (Twin House) | 3 غرف ماستر | 190 متراً مربعاً |
| تاون هاوس كورنر (Townhouse Corner) | 4 غرف ماستر | 205 متراً مربعاً |
| تاون هاوس ميدل (Townhouse Middle) | 3 غرف ماستر | 180 متراً مربعاً |
| شقة سكنية (Apartment) | غرفة نوم واحدة | 85 متراً مربعاً |
| شقة سكنية (Apartment) | غرفتين نوم | 110 متراً مربعاً |
| شقة سكنية (Apartment) | 3 غرف نوم | 140 متراً مربعاً |
أسعار الوحدات في كمبوند The Hillage El Sheikh Zayed
لضمان تقديم أفضل قيمة استثمارية وسكنية لعملائها، طرحت شركة مدار للتطوير العقاري أسعاراً افتتاحية تنافسية للغاية للمرحلة الأولى من المشروع. تعكس هذه الأسعار القيمة الحقيقية للتشطيبات الكاملة الفاخرة والمرافق المتكاملة.
تُعد الأسعار الافتتاحية فرصة استثمارية ذهبية، حيث تقدم قيمة عقارية عالية الجودة بأسعار تنافسية للغاية مقارنة بحجم الرفاهية والموقع الاستراتيجي. ومن الجدير بالذكر أن جميع الشقق السكنية والفيلات تُسلم بتشطيب كامل (Fully Finished)، وتأتي تفاصيل الأسعار كالتالي:
| نوع الوحدة السكنية | السعر الافتتاحي (يبدأ من) | حالة التشطيب |
|---|---|---|
| فيلا مستقلة (Standalone) | 30,500,000 جنيه مصري | تشطيب كامل |
| توين هاوس (Twinhouse) | 22,500,000 جنيه مصري | تشطيب كامل |
| تاون هاوس (Townhouse) | 19,500,000 جنيه مصري | تشطيب كامل |
| شقة (3 غرف نوم) | 12,200,000 جنيه مصري | تشطيب كامل |
| شقة (غرفتين نوم) | 10,200,000 جنيه مصري | تشطيب كامل |
| شقة (غرفة نوم واحدة) | 7,700,000 جنيه مصري | تشطيب كامل |
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ذا هيلدج مدار الشيخ زايد
تدرك شركة مدار للتطوير العقاري أهمية تقديم تسهيلات مالية مرنة لعملائها، ولذلك وفرت في مشروع ذا هيلدج واحداً من أفضل أنظمة التقسيط في الشيخ زايد. يهدف هذا النظام إلى جعل امتلاك وحدتك الفاخرة المشطبة بالكامل أمراً في غاية السهولة، دون وضع أي أعباء مالية ضاغطة على ميزانيتك، وحرصت الشركة على توحيد نظام السداد ليكون بسيطاً وممتداً لسنوات طويلة، وجاء تفصيله كالتالي:
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| مقدم التعاقد | 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة كدفعة أولى. |
| فترة التقسيط | يتم سداد المبلغ المتبقي براحة تامة على مدار 10 سنوات كاملة (بأقساط متساوية). |
| مبلغ جدية الحجز (EOI) | 100,000 جنيه مصري (مبلغ مسترد بالكامل في حال تغيير الرغبة الشرائية). |
| موعد الاستلام | يتم تسليم جميع الوحدات خلال 4 سنوات من التعاقد. |
المرافق والخدمات المتكاملة في كمبوند ذا هيلدج مدار الشيخ زايد
لم يقتصر اهتمام شركة مدار للتطوير العقاري Madaar Development على توفير مساحات سكنية فاخرة فحسب، بل ركزت على خلق مجتمع مسور ومكتفٍ ذاتياً يقدم منظومة خدمات شاملة تضمن أعلى مستويات الرفاهية. تم تخطيط المرافق بذكاء لتحقيق أقصى استفادة من المساحات وتلبية كافة احتياجات أفراد الأسرة، وجاءت على النحو التالي:
- المركز الرياضي والاجتماعي: يمتد النادي الرياضي والاجتماعي على مساحة واسعة تبلغ 10 أفدنة، وصُمم ليكون وجهة راقية تدمج بين الأنشطة الرياضية والعافية والمساحات الاجتماعية.
- مرافق رياضية احترافية: يضم المشروع مجموعة من الملاعب الرياضية المتنوعة، وحمام سباحة أوليمبي مجهز بالكامل، بالإضافة إلى مركز متطور للاسكواش.
- المنطقة التجارية والإدارية: لتقديم عصر جديد من التميز التجاري، تم تخصيص منطقة ضخمة تمتد على مساحة 12 فداناً، تجمع بين أرقى متاجر التجزئة العالمية وبيئات العمل والمكاتب الإدارية الحديثة.
- مساحات تواصل وترفيه: مبنى متعدد الاستخدامات ومساحات اجتماعية مشتركة صُممت خصيصاً لتعزيز الترابط المجتمعي بين السكان من كافة الفئات العمرية.
- الخدمات الروحانية: يضم الكمبوند مسجداً مصمماً بطراز معماري راقٍ يتناسب مع فخامة المشروع.
- الأمان والخصوصية: مجتمع مسور وآمن محاط بالكامل ببوابات ذكية ومنظومة أمنية متطورة تضمن أعلى درجات الخصوصية للمقيمين على مدار الساعة.
مميزات السكن والاستثمار في كمبوند The Hillage El Sheikh Zayed
يجمع مشروع ذا هيلدج The Hillage بين كافة العناصر التي تجعله الخيار الأمثل للباحثين عن جودة الحياة العالية والاستثمار العقاري المضمون في نفس الوقت. تتضافر جهود المطور العقاري لتقديم مميزات حصرية تجعل هذا الصرح متفرداً في منطقة غرب القاهرة، وتبرز أهمها في النقاط التالية:
- الندرة العقارية والموقع: يمثل الكمبوند الفرصة الأخيرة لامتلاك مسكن راقٍ في آخر قطعة أرض طبيعية ساحرة بقلب الشيخ زايد الأصيلة، مع واجهة مزدوجة تضمن ربطاً مثالياً بأهم المحاور.
- كثافة بنائية منخفضة للغاية: البناء على مساحة 11% فقط من إجمالي مساحة المشروع يضمن أقصى درجات الخصوصية والهدوء لكل وحدة سكنية.
- طبيعة ساحرة ومسطحات مائية: يتيح المشروع الاستمتاع بمسار مياه متدفق يمتد لأكثر من 1 كيلومتر، وشلال مركزي يضفي أجواء من السكينة، وسط 60 فداناً من المساحات الخضراء.
- إطلالات بانورامية مفتوحة: بفضل التضاريس المتدرجة الديناميكية، تتمتع الوحدات برؤية بصرية واسعة ومفتوحة تصل إلى 280 متراً دون أي عوائق.
- بيئة صديقة للمشاة: تصميم مناطق خضراء متصلة وخالية تماماً من السيارات لضمان سلامة وأمان جميع أفراد الأسرة أثناء المشي والتنزه.
- تسليم كامل التشطيب: استلام الوحدات جاهزة للسكن مباشرة بأعلى مستويات الجودة، مما يوفر الجهد والوقت والتكلفة الإضافية لأعمال الديكور.
- تسهيلات دفع غير مسبوقة: إمكانية التقسيط المريح على 10 سنوات بمقدم 5% فقط، وهي ميزة نادرة جداً وتنافسية في المشروعات الفاخرة.
العيوب والتحديات في كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد
بالرغم من المميزات الاستثنائية التي يقدمها مشروع ذا هيلدج The Hillage El Sheikh Zayed، إلا أن التقييم الشفاف والموضوعي يتطلب تسليط الضوء على بعض التحديات التي قد تواجه بعض العملاء بناءً على أهدافهم الشرائية وميزانياتهم، وتتمثل في النقاط التالية:
- موعد الاستلام وفترة الانتظار: نظراً لأن المشروع في مراحله الأولى، فإن موعد تسليم الوحدات محدد بعد 4 سنوات. هذا الإطار الزمني قد لا يكون مناسباً للعملاء الذين يبحثون عن مسكن جاهز للانتقال والاستقرار الفوري، ولكنه في المقابل يعد فرصة ممتازة للمستثمرين لاقتناص الوحدة بأقل سعر افتتاحي ممكن.
- الفئة السعرية المستهدفة: يستهدف الكمبوند شريحة النخبة والباحثين عن الرفاهية المطلقة، وبناءً على جودة التشطيبات الفاخرة والمرافق المتكاملة والموقع النادر، فإن الأسعار الإجمالية تعتبر مرتفعة ولا تتناسب مع أصحاب الميزانيات الاقتصادية، رغم تقديم الشركة نظام سداد مرن جداً يمتد إلى 10 سنوات لتخفيف العبء المالي.
- نظام التشطيب الكامل فقط: يتم تسليم جميع وحدات المشروع السكنية كاملة التشطيب، وغياب خيار “نصف التشطيب” قد يراه بعض العملاء قيداً على حريتهم في تصميم ديكوراتهم بأنفسهم، رغم أنه يمثل ميزة كبرى للغالبية العظمى ويوفر عليهم عناء متابعة شركات التشطيب.
نبذة عن شركة مدار للتطوير العقاري Madaar Development
يقف خلف الإبداع المعماري والطبيعي في هذا الكمبوند كيان عقاري ضخم يمتلك رؤية واضحة في بناء المجتمعات الراقية، وهو شركة مدار للتطوير العقاري Madaar Development. منذ تأسيسها في عام 2015، نجحت الشركة في حفر اسمها بحروف من ذهب في السوق العقاري المصري، معتمدة على تقديم مشروعات تجمع بين الرفاهية، الجودة العالية، والتصميمات العصرية التي تلبي تطلعات صفوة العملاء.
سابقة أعمال شركة مدار العقارية
تمتلك شركة مدار تاريخاً حافلاً بالنجاحات والمشروعات الضخمة التي نالت ثقة المستثمرين، وتعتبر سابقة أعمالها خير دليل على التزامها بتسليم مشروعات متكاملة الخدمات بأعلى معايير الجودة، ومن أبرزها:
- قرية أزها العين السخنة (Azha Ain Sokhna): واحد من أرقى وأشهر المنتجعات السياحية على ساحل البحر الأحمر، والذي أعاد تعريف مفهوم الرفاهية الساحلية.
- قرية أزها الساحل الشمالي (Azha North Coast): وجهة ساحلية استثنائية في منطقة رأس الحكمة، تتميز بتصميمات عالمية وخدمات لا تضاهى.
- مشروع اوفيليا ازها الساحل الشمالي (Ophelia Azha).
- كمبوند كنز زايد الجديدة.
