في خطوة استراتيجية ترسم ملامح جديدة للاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة، تطلق شركة لاند آند مور للتطوير العقاري Land&More Development أحدث وأقوى مشروعاتها: مول ذا بوز التجمع الخامس The Pause Mall New Cairo. يأتي هذا الصرح ليمثل نقطة توقف “Pause” عن المألوف، وانطلاقة حقيقية نحو التميز والتكامل؛ حيث يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 4,000 متر مربع، مع نسبة بناء هندسية (BUA) تبلغ 40% فقط، مما يضمن توفير مساحات خارجية واسعة وبيئة استثمارية لا مثيل لها.
يتمتع المول بموقع جغرافي مركزي لا يتكرر يضعه في بؤرة الكثافة السكانية والشرائية في قلب التجمع الخامس؛ فهو يقع على بُعد دقيقتين فقط من شارع التسعين الشمالي ونادي بتروسبورت، ويفصله نفس الوقت القياسي (دقيقتين) عن كل من محور السادات الحيوي ومحور مصطفى كامل، مما يجعله وجهة استراتيجية يسهل الوصول إليها من كافة الاتجاهات الرئيسية.
ولضمان تقديم منتج عقاري يعمل بأعلى كفاءة تشغيلية، عقدت الشركة تحالفات استراتيجية مع نخبة من الكيانات الرائدة؛ حيث استعانت بخبراء الإدارة والتشغيل للممتلكات التجارية IN COMMERCIAL، إلى جانب الاستشاري الهندسي المرموق ART LINE، وشركة ETQAN للاستشارات الاستراتيجية، ليخرج المشروع بصورة معمارية وتجارية متكاملة تضمن استدامة النجاح وأعلى العوائد للمستثمرين.
وقد تم تخطيط المساحات بمرونة تامة لتستوعب كافة الأنشطة؛ حيث يضم المول فرصة استثمارية نادرة تتمثل في صيدلية واحدة فقط حصرياً بمساحة 79 متراً مربعاً. كما خُصص الدور الأرضي لقطاع المطاعم والكافيهات (F&B) بمساحات حيوية تبدأ من 21 متراً مربعاً، والدور الأول لمتاجر التجزئة (Retail) بمساحات تنطلق من 30 متراً. أما للباحثين عن بيئة العمل الاحترافية والرعاية الصحية، فيوفر المول مكاتب إدارية وعيادات طبية صُممت بعناية وتبدأ مساحاتها من 38 متراً مربعاً.
ولتكتمل هذه المعادلة الاستثمارية الناجحة، تطرح الشركة أنظمة سداد خالية من الضغوط المالية تتيح لك التعاقد بمقدم 5% فقط، مع التمتع بأقساط مريحة تمتد حتى 9 سنوات كاملة. كما يقدم المول عروضاً حصرية لفترة محدودة تشمل خصم الافتتاح وخصماً خاصاً للدفع النقدي (Cash Discount). يمكنك الآن تأمين وحدتك وتصدر المشهد الاستثماري عبر سداد مبلغ جدية الحجز (المسترد بالكامل) بقيمة 100,000 جنيه للوحدات التجارية، أو 50,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية.
فلسفة التسمية: ماذا يخبرنا اسم The Pause Mall؟
في خضم الإيقاع السريع وتيرة الحياة المتسارعة التي تتسم بها منطقة التجمع الخامس، لم يأتِ اختيار اسم The Pause Mall بمحض الصدفة، بل حمل رسالة وهدفاً واضحاً يتجاوز مجرد كونه اسماً تجارياً؛ فهو يجسد الفلسفة المعمارية والاستثمارية التي بُني عليها هذا الصرح الاستثنائي.
الهدف الرئيسي من هذه التسمية هو تقديم المشروع باعتباره “محطة التوقف” المثالية، واللحظة التي تلتقط فيها أنفاسك بعيداً عن صخب الحياة اليومية وضغوط العمل المستمرة. يعكس الاسم دعوة صريحة للزوار والمستثمرين للتوقف عن البحث المستمر والركض اليومي، وإيجاد كل ما يتطلعون إليه في مكان واحد متكامل يجمع بين الهدوء، والاحترافية، والخدمات الراقية.
كما يترجم الاسم ببراعة الرؤية الهندسية للمشروع؛ فمن خلال البناء على مساحة أقل من النصف وترك النسبة الأكبر للمساحات المفتوحة، يوفر المول متنفساً حقيقياً ومساحة للاسترخاء وإعادة شحن الطاقة. لقد صُمم المكان ليكون استراحة راقية تلبي كافة الاحتياجات؛ سواء كنت تدير أعمالك من مكتبك، أو تقدم رعاية صحية في عيادتك، أو تستمتع بوقتك في منطقة المطاعم والمقاهي، أو تتسوق بين أرقى المتاجر.
نقطة ارتكاز استراتيجية: أين يقع The Pause Mall؟
يمثل الموقع الجغرافي حجر الزاوية لأي استثمار تجاري أو إداري ناجح، ومن هذا المنطلق، اختارت الشركة المطورة نقطة ارتكاز استثنائية ونابضة بالحياة في قلب التجمع الخامس لتكون مقراً لمشروع The Pause Mall. يتميز هذا الموقع بعبقريته الشديدة وقربه المباشر من أهم الشرايين المرورية التي تربط أجزاء القاهرة الجديدة ببعضها، مما يضمن تدفقاً مستمراً للزوار والعملاء، ويسهل وصول الموظفين وأصحاب الأعمال على مدار اليوم.
تتجلى قوة هذا الموقع الاستراتيجي في قربه الشديد من أبرز المعالم والمحاور الرئيسية، حيث يقع على مسافة:
- دقيقتين فقط عن شارع التسعين الشمالي ونادي بتروسبورت، والذي يُعد العصب الرئيسي والأكثر حيوية في التجمع الخامس، مما يضمن كثافة زوار عالية ومستمرة.
- دقيقتين عن محور السادات الحيوي، مما يسهل حركة التنقل والوصول المباشر للمول من مختلف المناطق السكنية المجاورة دون عناء الدخول في الزحام المروري.
- دقيقتين فقط من محور مصطفى كامل، ليربط المشروع بشبكة طرق واسعة وحيوية تخدم الكثافة السكانية الضخمة في محيط المنطقة.
- كما يقترب مول لينكس التجمع الخامس.
التصميم المعماري والماستر بلان في The Pause Mall التجمع الخامس
لم يأتِ تصميم The Pause Mall ليكون مجرد مبنى تقليدي، بل صُمم ليكون تحفة معمارية تترجم فلسفة اسمه على أرض الواقع. ولتحقيق هذه الرؤية الاستثنائية، أسندت الشركة المطورة مهمة التخطيط والتصميم إلى الاستشاري الهندسي المرموق ART LINE، الذي نجح في وضع “ماستر بلان” عبقري يدمج بين الرقي المعماري والتشغيل العملي وتوفير أقصى درجات الراحة.
وتبرز عبقرية التصميم المعماري للمشروع من خلال الاستغلال الذكي للمساحات والتوزيع الاستراتيجي للأنشطة، والذي يتضح بقوة في النقاط التالية:
- مساحات مفتوحة وبيئة صحية (نسبة البناء 40% فقط): يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 4,000 متر مربع، إلا أن البراعة الهندسية تتجلى في تخصيص 40% فقط منها كنسبة مباني للإنشاءات. هذا يعني أن النسبة الأكبر من مساحة المشروع تُرِكت عمداً للمتنفسات المفتوحة والساحات، لتوفير بيئة جاذبة ومريحة تليق باسم المول وتعطي الزوار مساحة حقيقية لالتقاط الأنفاس.
- توزيع ذكي للأنشطة التجارية: تم تخطيط الأدوار بعناية لمنع التكدس وضمان سلاسة الحركة؛ حيث تم تخصيص الدور الأرضي لقطاع المطاعم والكافيهات ليكون واجهة حيوية ونابضة، بينما خُصص الدور الأول لمتاجر التجزئة لتوفير تجربة تسوق راقية ومنظمة.
- بيئة عمل ورعاية صحية متكاملة: تم فصل وتخصيص مساحات مدروسة بعناية للعيادات الطبية والمكاتب الإدارية، لضمان توفير بيئة هادئة واحترافية تلائم طبيعة هذه الأنشطة، وتوفر الخصوصية اللازمة للمرضى وعملاء الشركات بعيداً عن صخب التسوق.
- تصميم يدعم الحصرية: من أبرز ملامح الماستر بلان الذكي هو تخصيص مساحة 79 متراً مربعاً لإنشاء صيدلية واحدة فقط تخدم المول بأكمله، وهو تخطيط يضمن تدفقاً حصرياً ومستمراً للعملاء دون وجود أي منافسة داخلية.
تنوع يلبي كافة الطموحات: مساحة وأنواع الوحدات في مول The Pause التجمع الخامس
لضمان استيعاب كافة الأنشطة الاستثمارية وتوفير خيارات مرنة تناسب مختلف الميزانيات، طرحت الشركة المطورة باقة متنوعة من الوحدات ذات المساحات المدروسة بدقة داخل The Pause Mall. تم تقسيم هذه المساحات بذكاء هندسي لتلبي الاحتياجات التشغيلية لكل قطاع على حدة، وتأتي تفاصيلها كالتالي:
- الصيدلية (فرصة حصرية): يطرح المشروع فرصة استثمارية نادرة لا تتكرر، تتمثل في امتلاك الصيدلية الوحيدة داخل المول بمساحة 79 متراً مربعاً، مما يضمن لك احتكار تقديم الخدمة الدوائية لجميع زوار ورواد المشروع دون أي منافسة.
- المطاعم والكافيهات (الدور الأرضي): وحدات تجارية حيوية صُممت خصيصاً لقطاع الأغذية والمشروبات، تستفيد من واجهات المول والمساحات المفتوحة، وتبدأ مساحاتها من 21 متراً مربعاً لتكون نقطة جذب رئيسية للزوار.
- متاجر التجزئة (الدور الأول): مساحات تجارية مثالية لأرقى العلامات التجارية التي تبحث عن واجهة تسوق أنيقة، وتبدأ مساحاتها من 30 متراً مربعاً.
- المكاتب الإدارية: بيئة عمل ذكية ومحفزة للشركات ورواد الأعمال، صُممت لتوفير أقصى درجات الهدوء والاحترافية، وتبدأ مساحاتها من 38 متراً مربعاً.
- العيادات الطبية: مساحات مجهزة خصيصاً لتكون حاضنة لأمهر الأطباء ومقدمي الرعاية الصحية في بيئة عمل متكاملة، وتبدأ مساحاتها أيضاً من 38 متراً مربعاً.
أسعار The Pause Mall New Cairo
لتكتمل معادلة الاستثمار الناجح، تطرح شركة لاند آند مور للتطوير العقاري أسعاراً تنافسية للغاية مقارنة بالموقع الاستراتيجي في قلب التجمع الخامس وجودة الخدمات المقدمة في The Pause Mall. جاءت خطة التسعير لتناسب مختلف الميزانيات وتضمن لك أعلى عائد مستقبلي على الاستثمار (ROI)، وتأتي تفاصيل الطرح كالتالي:
- المطاعم والكافيهات (الدور الأرضي): مساحات حيوية تبدأ من 21 متراً مربعاً، وبسعر للمتر يبدأ من 215,000 جنيه مصري.
- متاجر التجزئة (الدور الأول): مساحات تجارية مميزة تبدأ من 30 متراً مربعاً، وبسعر للمتر يبدأ من 160,000 جنيه مصري.
- المكاتب الإدارية: بيئة عمل احترافية بمساحات تبدأ من 38 متراً مربعاً، وبسعر للمتر يبدأ من 95,000 جنيه مصري.
أنظمة سداد مرنة وخالية من الضغوط: خطط التقسيط في The Pause Mall
تدرك شركة لاند آند مور للتطوير العقاري أهمية توفير تسهيلات مالية تدعم المستثمرين وتخفف الأعباء عن كاهلهم. لذلك، طرحت الشركة خطط سداد استثنائية ومريحة جداً في مشروعها الجديد The Pause Mall، لتضمن لك التوازن المالي المثالي لبدء استثمارك دون أي عقبات.
تم تصميم نظام التقسيط ليمنحك أقصى درجات المرونة، وتتضح معالمه القوية في الآتي:
- مقدم تعاقد ميسر (5% فقط): يمكنك الآن حجز وتأمين وحدتك سواء كانت تجارية، إدارية، أو طبية، بمقدم تعاقد بسيط وميسر يبلغ 5% فقط من إجمالي القيمة.
- فترات سداد ممتدة (حتى 9 سنوات): لرفع أي ضغوط عن ميزانيتك وضمان استقرارك المالي، تتيح لك الشركة تقسيط المبلغ المتبقي على فترة زمنية طويلة تمتد إلى 9 سنوات كاملة بأقساط متساوية ومريحة.
مبالغ جدية الحجز: تتيح لك الشركة حجز وحدتك المفضلة وتأمين موقعك في المشروع بمبالغ مستردة بالكامل، وتأتي كالتالي:
- الوحدات التجارية والمطاعم: 100,000 جنيه مصري.
- الوحدات الإدارية والعيادات الطبية: 50,000 جنيه مصري.
تجربة استثنائية للزوار وبيئة عمل مثالية: مرافق وخدمات The Pause Mall
لضمان تقديم بيئة استثمارية متكاملة تتوافق مع الرؤية الطموحة لاسم المشروع، لم تكتفِ شركة لاند آند مور للتطوير العقاري باختيار الموقع العبقري والتصميم الهندسي الفريد، بل حرصت على تزويد The Pause Mall بباقة من المرافق والخدمات التي تضمن تشغيلاً سلساً يلبي تطلعات الزوار وأصحاب الأعمال على حد سواء.
وبفضل التحالف مع كبرى الكيانات المتخصصة، تم تخطيط خدمات المول لتغطية كافة الاحتياجات اليومية والتشغيلية، وتتضمن الآتي:
- إدارة وتشغيل باحترافية تامة: تم إسناد مهام إدارة الممتلكات لشركة IN COMMERCIAL، الرائدة في هذا المجال، مما يضمن الحفاظ على جودة المرافق، ونظافة المول، واختيار مزيج تجاري يجذب أعلى كثافة من الزوار ويحقق أقصى عائد للعلامات التجارية.
- مساحات مفتوحة وبيئة استرخاء: استغلالاً لنسبة البناء التي تبلغ 40% فقط من إجمالي المساحة (4,000 متر مربع)، تم تخصيص المساحة الأكبر للساحات الخارجية والمناظر الطبيعية، لتوفير بيئة هادئة ومريحة تمنح الزوار والموظفين “لحظة توقف” حقيقية وسط يومهم المزدحم.
- بنية تحتية مخصصة للأعمال والطب: تم تجهيز المكاتب الإدارية والعيادات الطبية لتكون بيئة عمل ذكية، تشمل شبكات إنترنت فائقة السرعة، ومناطق انتظار راقية للعملاء والمرضى، مع توفير مصاعد حديثة ومداخل تضمن الخصوصية التامة بعيداً عن حركة التسوق.
- استشارات استراتيجية لضمان الاستدامة: من خلال التعاون مع شركة ETQAN للاستشارات، يتم تقديم دعم استراتيجي مستمر لضمان استقرار العمليات التشغيلية وتفوق المشروع تنافسياً في منطقة التجمع الخامس.
- أمن وحراسة على مدار الساعة: توفير منظومة أمنية متكاملة تعتمد على أفراد حراسة مدربين، مدعومين بشبكة كاميرات مراقبة حديثة تغطي كافة أرجاء المول لضمان أقصى درجات الأمان للزوار وأصحاب الوحدات.
- خدمات لوجستية متكاملة: يتضمن المشروع خدمات الصيانة الدورية للأنظمة والمرافق الأساسية، إلى جانب توفير مساحات مخصصة لانتظار السيارات لاستيعاب الكثافة المرورية المتوقعة ومنع التكدس أمام المول.
لماذا تختار The Pause Mall New Cairo؟ مميزات استثمارية تضمن لك التفوق
في سوق عقاري يتسم بالتنافسية الشديدة، يبرز The Pause Mall كوجهة استثمارية لا تقبل المنافسة، بفضل تخطيطه العبقري الذي يجمع بين الموقع الاستثنائي، والتشغيل المضمون، والعوائد الربحية المرتفعة. وقد نجحت شركة لاند آند مور للتطوير العقاري في حشد باقة من المميزات القوية التي تجعل من هذا المشروع فرصتك الذهبية في التجمع الخامس، وتتلخص في الآتي:
- موقع ارتكازي لا يُضاهى: التواجد على بُعد دقيقتين فقط من شارع التسعين الشمالي، ونادي بتروسبورت، ومحوري السادات ومصطفى كامل، يضمن لك أعلى معدلات المرور اليومي والوصول السهل من وإلى كافة أنحاء القاهرة الجديدة.
- بيئة صحية ومساحات مفتوحة: البناء على نسبة 40% فقط من إجمالي مساحة المشروع البالغة 4,000 متر مربع، يوفر مساحات خارجية واسعة ومتنفسات تضفي طابعاً من الهدوء والرفاهية، مما يزيد من مدة بقاء الزوار داخل المول.
- فرص استثمارية حصرية (احتكار الخدمة): يطرح المشروع ميزة تنافسية نادرة تتمثل في تخصيص مساحة لصيدلية واحدة فقط تخدم المول بأكمله، مما يضمن تدفقاً حصرياً ومضموناً للعملاء دون أي منافسة داخلية.
- تحالف لأقوى كيانات السوق: الشراكة الاستراتيجية مع أسماء عملاقة مثل (IN COMMERCIAL) للإدارة، و(ART LINE) للتصميم الهندسي، و(ETQAN) للاستشارات، تضمن لك جودة التنفيذ واحترافية التشغيل منذ اليوم الأول.
- تنوع ذكي في الوحدات: توفير وحدات تجارية، إدارية، وطبية بمساحات تبدأ من 21 متراً مربعاً، وبتوزيع هندسي يفصل بين الأنشطة لضمان الخصوصية وسلاسة الحركة.
- معادلة مالية مريحة وآمنة: نظام سداد استثنائي يتيح لك بدء الاستثمار بمقدم 5% فقط، مع فترات تقسيط طويلة تصل إلى 9 سنوات، مما يمنع أي ضغط على سيولتك النقدية.
- عروض وخصومات الافتتاح: إمكانية مضاعفة مكاسبك فور التعاقد من خلال الاستفادة بخصومات الافتتاح الحصرية، وخصومات الدفع النقدي، مع أمان تام بفضل نظام جدية الحجز (المسترد بالكامل).
عيوب The Pause Mall التجمع الخامس
انطلاقاً من مبدأ الشفافية الذي يضمن لك اتخاذ قرار استثماري مدروس، ورغم المزايا الاستثنائية التي يقدمها مشروع The Pause Mall في التجمع الخامس، إلا أن طبيعة تصميمه الحصرية تفرض بعض الاعتبارات التي قد لا تتوافق مع خطط شريحة معينة من المستثمرين، وتتمثل في الآتي:
- محدودية الوحدات المتاحة: نظراً لأن التخطيط الهندسي للمشروع اعتمد على البناء بنسبة 40% فقط من إجمالي المساحة (4,000 متر مربع) لتوفير ساحات مفتوحة وبيئة صحية، فإن عدد الوحدات المطروحة للبيع محدود للغاية. هذا يعني أن فرص الاستثمار قد تنفد سريعاً، مما يمثل تحدياً للمستثمر المتردد الذي قد يفقد فرصته في اللحاق بأفضل المساحات.
- طبيعة المول “البوتيك”: المشروع مصمم ليكون وجهة راقية ومتخصصة (Boutique Mall) تركز على الكيف وليس الكم، وبالتالي فهو يمثل بيئة مثالية للعيادات، والمكاتب، والمتاجر الأنيقة، ولكنه قد لا يكون الخيار الأنسب للعلامات التجارية العملاقة (الهايبر ماركت الضخمة) التي تتطلب آلاف الأمتار لتأسيس فروعها.
- الاحتكار الطبي (فرصة ضائعة للبعض): يقدم المشروع صيدلية واحدة فقط بمساحة 79 متراً مربعاً. وفي حين أن هذا يمثل ميزة تنافسية جبارة واحتكاراً مربحاً للمشتري الأول، فإنه يُعد عيباً وحاجزاً أمام باقي المستثمرين والصيادلة الذين يتطلعون لافتتاح نشاطهم في هذا الموقع الاستراتيجي، حيث تنعدم أمامهم الفرصة تماماً بمجرد بيع هذه الوحدة.
- موعد التشغيل والتسليم: بما أن المشروع يمر الآن بمرحلة الطرح الأول ويقدم خطط سداد مرنة تمتد حتى 9 سنوات، فهذا يعني أن المول قيد الإنشاء ويحتاج إلى دورة زمنية حتى يكتمل بناؤه وتشغيله. هذه الدورة الاستثمارية ممتازة لمن يسعى لمضاعفة رأس ماله تدريجياً، لكنها لن تناسب أصحاب الأعمال الذين يبحثون عن مقرات جاهزة للتشغيل والانتقال الفوري.
معلومات عن شركة لاند آند مور للتطوير العقاري Land&More Development
خلف كل صرح عقاري متميز، تقف عقلية استثمارية تدرك متطلبات السوق وتجيد قراءة المستقبل. وفي The Pause Mall، تتجلى الرؤية الطموحة لـ شركة لاند آند مور للتطوير العقاري Land&More Development، والتي برهنت من خلال هذا المشروع على قدرتها الفائقة في تقديم منتج عقاري متكامل يضاهي أعلى المعايير القياسية للاستثمار الآمن في قلب التجمع الخامس.
استندت الشركة في تخطيطها لهذا المشروع الاستثنائي إلى فلسفة واضحة تعتمد على “التخصص والشراكات الاستراتيجية الذكية”. وبدلاً من الاعتماد على قدراتها الذاتية فقط، أثبتت ثقلها في السوق العقاري عبر بناء تحالفات قوية مع أكبر الكيانات المتخصصة، وهو ما يعكس التزامها المطلق بحماية استثمارات عملائها وتعظيم عوائدهم منذ اليوم الأول للتشغيل.
مؤشرات القوة في استراتيجية الشركة:
- اقتناص الفرص الجغرافية: نجحت الشركة في الاستحواذ على نقطة ارتكاز نادرة وحيوية للغاية في التجمع الخامس (على بُعد دقيقتين فقط من شارع التسعين الشمالي، ونادي بتروسبورت، ومحوري السادات ومصطفى كامل)، مما يعكس دراستها العميقة لأهم بؤر النمو والكثافة الشرائية.
- التحالفات الاستراتيجية الموثوقة (شركاء النجاح): لتأمين مستقبل المشروع هندسياً وتشغيلياً، تعاونت الشركة مع نخبة من الخبراء، بدءاً من الاستشاري الهندسي المرموق ART LINE، وصولاً إلى خبراء الإدارة والتشغيل للممتلكات IN COMMERCIAL، وشركة ETQAN المتخصصة في الاستشارات الاستراتيجية.
- فهم دقيق لاحتياجات المستثمرين: قدمت الشركة حلاً عقارياً شاملاً ومدمجاً (تجاري، إداري، طبي) بمساحات مرنة وذكية تبدأ من 21 متراً مربعاً، وخصصت مساحة استثنائية لصيدلية واحدة فقط لضمان الاحتكار. كما وفرت تسهيلات مالية غير مسبوقة تتيح التعاقد بمقدم 5% وتقسيط يمتد حتى 9 سنوات.
